Fincaraíz1 / 4$51M /mes
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 675 m²
- Área privada
- 675.1 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $76.011
- Administración
- $10M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Excelente Local Comercial en Arriendo cuenta con Altura a placa: 5.50, Resistencia de piso : 350kg/m2, Capacidad eléctrica : 127kva, Planta de Suplencia, Baterías de baño interna, Pisos en porcelanato, Cocina, Barra. Zona Comercial con un tráfico mensual aproximado de ***de visitantes, de fácil acceso a vías principales y transporte público. Local de 502,24 m2 + 172.86 m2 de zona común.Precio + IVA + Administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $47,7 millones
- Rango razonable
- $42,1 millones – $56,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.717
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.717; área 675 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $39 millones600 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $65.000/m²
- $60 millones785 m² · 0 hab · Chapinero · $76.433/m²
- $43,8 millones700 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $62.571/m²
- $60,2 millones581 m² · 0 hab · Chapinero · $103.574/m²
- $65 millones780 m² · 0 hab · Chapinero · $83.333/m²
- $65 millones780 m² · 0 hab · Chapinero · $83.333/m²
- $35 millones566 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $61.837/m²
- $45 millones803 m² · 0 hab · Cedritos · $56.040/m²
Publicado por Novaxim Latam SAS · vía Fincaraíz