Fincaraíz1 / 2$2,7 mil M
Barranquilla
Ciudadela Veinte De Julio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 267 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Ciudadela Veinte De Julio
Descripción
VALOR VENTA: $2.670.000.000 Local 142 - Área de 183 Mtrs2 (subdivido en 4 locales). Actualmente arrendado. Local 140 - Área de 42 Mtrs2. Actualmente arrendado Local 141 - Área de 42 Mtrs2. Actualmente arrendado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 267 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+128.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones328 m² · 0 hab · Las Palmas · $10 millones/m²
- $3,3 mil millones328 m² · La Union · $10 millones/m²
- $1,9 mil millones298 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $6,5 millones/m²
- $3 mil millones202 m² · 0 hab · Barranquilla · $14,9 millones/m²
- $2 mil millones239 m² · 1 hab · Granadillo · $8,4 millones/m²
- $2,2 mil millones197 m² · 0 hab · El Prado · $11,2 millones/m²
- $3,5 mil millones288 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $12 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz