Fincaraíz1 / 21$3,5 mil M
Barranquilla
Altos Del Prado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 288 m²
- Área privada
- 288 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $5M
- Barrio
- Altos Del Prado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local en arriendo o venta de 288 m2, ubicada en complejo empresarial en el sector de Alto Prado al norte de la Ciudad de Barranquilla, sector comercial y financiero donde se encuentran grandes empresas de la Costa y el País, de fácil acceso, cerca de centros comerciales, hoteles, bancos, almacenes de cadena, amplias rutas de buses, cerca de una de las vías industriales más importantes de la Ciudad como es la vía 40, excelentes acabados, iluminación, 2 garajes privados. El edificio cuenta con lobby doble altura, lujosos acabados, cafeterías, planta eléctrica de suplencia total, aire acondicionado, mensajería interna, seguridad privada con los últimos estándares, detectores de humo, circuito cerrado de tv, ascensores, baños en cada piso, parqueaderos de visitantes, salas de juntas, salón de conferencias y gym.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 288 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+174.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones350 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $4,4 mil millones372 m² · 0 hab · Betania · $11,8 millones/m²
- $3,3 mil millones328 m² · 0 hab · Las Palmas · $10 millones/m²
- $3 mil millones202 m² · 0 hab · Barranquilla · $14,9 millones/m²
- $2,5 mil millones352 m² · 0 hab · El Porvenir · $7,1 millones/m²
- $2,7 mil millones267 m² · Ciudadela Veinte De Julio · $10 millones/m²
- $3,3 mil millones328 m² · La Union · $10 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz