Fincaraíz1 / 11$3,3 mil M
Barranquilla
La Union
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 328 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- La Union
Descripción
Se vende Local del Centro Comercial Panorama dividido en 6 locales, con un área común, VALOR VENTA: $10.000. 000.oo Mt2. Local 1 - Área de 47 Mtrs2. Actualmente arrendado. Local 2 - Área de 58 Mtrs2. Actualmente arrendado. Local 3 - Área de 65 Mtrs2. Actualmente arrendado. Local 4 - Área de 17 Mtrs2. Actualmente arrendado. Local 5 - Área de 120 Mtrs2. Actualmente arrendado. Local 6 - Área de 65 Mtrs2. Actualmente arrendado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 328 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+128.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones267 m² · Ciudadela Veinte De Julio · $10 millones/m²
- $3,3 mil millones328 m² · 0 hab · Las Palmas · $10 millones/m²
- $3,9 mil millones393 m² · 0 hab · El Limon · $10 millones/m²
- $2,5 mil millones352 m² · 0 hab · El Porvenir · $7,1 millones/m²
- $2,5 mil millones350 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $4,4 mil millones372 m² · 0 hab · Betania · $11,8 millones/m²
- $3,5 mil millones288 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $12 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz