Fincaraíz1 / 30$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $55.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
SENSACIONAL LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR BELÉN LA PALMA Código: 32032 ¡Oportunidad ideal para tu negocio en Belén La Palma!Se arrienda amplio local comercial ubicado en el segundo piso, con excelente iluminación natural y ubicación estratégica en una de las zonas más dinámicas y transitadas del sector. Con una área aproximada de 40 metros cuadrados, este espacio es perfecto para oficinas, consultorios, tiendas, servicios profesionales o emprendimientos. Cuenta con una cocineta funcional, piso en baldosa que facilita la limpieza y el mantenimiento, 1 baño privado, y se encuentra en estrato 4, lo que representa un equilibrio ideal entre costos y ubicación. Este local ofrece el espacio perfecto para comenzar o expandir tu negocio en un entorno residencial-comercial con fácil acceso a transporte público, vías principales y todo tipo de servicios. ¡Contáctanos y agenda tu visita para conocer este excelente local en arriendo en Belén La Palma! (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $2,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.429
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.429; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-22.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,8 millones43 m² · Belen · $65.116/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz