Fincaraíz1 / 30$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $65.116
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- zonas verdes
Descripción
AMPLIO LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR BELÉN MIRAVALLE Código: 31594 ¡Impulsa tu negocio en una ubicación estratégica! Este local en arriendo en el barrio Miravalle es una excelente oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan un espacio funcional y bien ubicado. Situado en el primer piso, cuenta con un área de aproximadamente 43 metros cuadrados, ofreciendo un ambiente ideal para múltiples tipos de negocio. Con un diseño práctico y versátil, este local en estrato 3 se adapta a diferentes necesidades comerciales, brindando comodidad y facilidad de acceso tanto para clientes como para proveedores. Su distribución permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado, garantizando un espacio eficiente para la operatividad de tu negocio. Además, dispone de un baño privado, un detalle clave para el confort del personal y la clientela. Ubicado en una zona dinámica y de constante movimiento, este local goza de una excelente visibilidad, lo que contribuirá al éxito de tu emprendimiento. Ya sea para una tienda, oficina, consultorio o cualquier otro tipo de negocio, aquí encontrarás el espacio ideal para crecer y consolidarte. No dejes pasar esta gran oportunidad de establecerte en un lugar estratégico. ¡Contáctanos hoy mismo y agenda una visita para conocerlo en persona! (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.250; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(-7.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $2,1 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $60.000/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $2,2 millones40 m² · Belen · $55.000/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $62.500/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Belen · $73.438/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz