Fincaraíz1 / 4$4M /mes
Barranquilla
Villa Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 451 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8.869
- Barrio
- Villa Santos
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
En el corazón de Barranquilla, en el barrio Villa Santos, se encuentra un lote de 451 m² que representa una oportunidad única para aquellos que buscan establecer un negocio o desarrollar un proyecto residencial. Este inmueble, construido en 2019 y con un estrato 5, ofrece un uso mixto que permite la combinación de vivienda y comercio, lo que lo convierte en un espacio versátil y atractivo para diferentes tipos de emprendimientos. Su ubicación estratégica en una zona de alto flujo de clientes garantiza visibilidad y accesibilidad, elementos clave para el éxito comercial. Ya sea que decida arrendarlo por $4.000.000 mensuales o adquirirlo por $890.000.000, este lote promete ser un punto de partida ideal para su próximo proyecto. La combinación de su tamaño, características y ubicación hacen de este inmueble una opción que no debe pasar desapercibida. Aproveche esta oportunidad para dar el siguiente paso en su inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $4,3 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000; área 451 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $18.692/m² · 61 inmuebles(-52.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones429 m² · 0 hab · Villa Santos · $11.655/m²
- $4 millones420 m² · 0 hab · Paraiso · $9.524/m²
- $3,8 millones451 m² · 0 hab · Villa Santos · $8.426/m²
- $4 millones400 m² · Ciudadela Veinte De Julio · $10.000/m²
- $4 millones350 m² · San Isidro · $11.429/m²
Publicado por ASESORAR INMOBILIARIA DEL CARIBE S.A.S · vía Fincaraíz