Fincaraíz1 / 6$1,5 mil M
Barranquilla
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1076 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Lote en venta con licencia de construcción y diseño de edificio de 68 apartamentos, estrato 4, con todos los permisos, excelente ubicacion al norte, Ciudad Jardín.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.021.280; área 1076 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones1135 m² · 0 hab · El Prado · $1,4 millones/m²
- $2 mil millones996 m² · 0 hab · Abajo · $2 millones/m²
- $2 mil millones975 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,1 millones/m²
- $1,7 mil millones816 m² · 0 hab · Abajo · $2,1 millones/m²
- $2 mil millones787 m² · 0 hab · El Porvenir · $2,5 millones/m²
- $1,7 mil millones900 m² · 0 hab · El Prado · $1,9 millones/m²
- $1,3 mil millones1361 m² · 0 hab · Abajo · $955.180/m²
- $1,9 mil millones900 m² · 0 hab · El Prado · $2,1 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz