Fincaraíz1 / 14$2,8 mil M
Bogota
San Cristobal Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 735 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Cristobal Sur
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- parqueadero interno
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
VENTA DE CASA LOTE en el barrio velódromo, zona de alto impacto residencial e industrial a unas cuadras de la carrera séptima, excelente ubicación, cerca de hospitales, colegios y media cuadra diagonal al parque el velódromo, a quince minutos del centro, bus sistema de transporte público, a diferentes partes de la ciudad, excelente valorización con proyecto parque la felicidad, el predio cuenta con servicios públicos como luz trifásica y monofásica, contador de agua, contador de gas residencial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.003.432; área 735 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones700 m² · 0 hab · Las Nieves · $5,3 millones/m²
- $2,5 mil millones731 m² · 0 hab · Lijaca · $3,4 millones/m²
- $3,2 mil millones743 m² · 0 hab · Quinta Ramos · $4,3 millones/m²
- $2,2 mil millones713 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3 millones/m²
- $2,3 mil millones712 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3,2 millones/m²
- $2,6 mil millones708.75 m² · 0 hab · Canaima · $3,7 millones/m²
- $3,5 mil millones700 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $5 millones/m²
- $3,2 mil millones663.25 m² · 0 hab · San Felipe · $4,8 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz