Fincaraíz1 / 4$3,7 mil M
Bogota
Las Nieves
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 700 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Las Nieves
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
Descripción
Lote en venta oportunidad de desarrollo en zona estratégica del Centro Histórico de Bogotá, Las Nieves ✅ Área 700 m². ✅ Frente de 14 m x 50 m de fondo ✅ Carrera 4 con Calle 19. ✅ Tratamiento de Renovación. ✅ No es Bien de Interés Cultural. Predio ubicado dentro del ámbito del PEMP del Centro Histórico. ✅ Excelente geometría para desarrollo inmobiliario. Amplia superficie libre para desarrollo. ✅ La zona tiene Universidad del Rosario, U. Tadeo Lozano, Uniminuto, Los Andes a 10 minutos. Un edificio de apartaestudios en Av. 19 tiene ocupación garantizada. Mercado en auge, tickets altos, ROI alto para el comprador. ✅ Ideal para proyecto residencial, apartaestudios, hotel o uso mixto Valor inversión $3.700 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.565.795; área 700 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+34.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones735 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,8 millones/m²
- $3,5 mil millones700 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $5 millones/m²
- $2,6 mil millones708.75 m² · 0 hab · Canaima · $3,7 millones/m²
- $4,2 mil millones720 m² · 0 hab · Chapinero · $5,8 millones/m²
- $2,5 mil millones731 m² · 0 hab · Lijaca · $3,4 millones/m²
- $3,2 mil millones663.25 m² · 0 hab · San Felipe · $4,8 millones/m²
- $3,2 mil millones743 m² · 0 hab · Quinta Ramos · $4,3 millones/m²
- $3,5 mil millones644 m² · 0 hab · Gustavo Restrepo · $5,4 millones/m²
Publicado por FONCASA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz