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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaLoteEstrato 3

$13,5 mil M

Bogota

Engativa

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Características

Área
3360 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$4M
Barrio
Engativa

Descripción

Se ofrece lote industrial en Álamos Industrial, Bogotá, con un área total de 3.360 m² (frente de 48 m x fondo de 70 m). El predio cuenta con cimentación y estructura en ferroconcreto reforzado de 3.000 p.s.i., cierre perimetral con portones vehiculares y peatonales, y se encuentra rodeado de bodegas de doble altura.\n\nSu uso de suelo corresponde a Área de Actividad Especializada Zona Industrial con Tratamiento de Desarrollo, que permite el funcionamiento de bodegas, industrias, laboratorios, restaurantes, bancos y oficinas complementarias. Dispone de servicios públicos completos y un terreno de forma regular con excelente aprovechamiento para construcción.\n\nUbicado estratégicamente a menos de 100 metros de la futura Avenida Longitudinal de Occidente (ALO), que conectará la Autopista Norte con la Autopista Sur, garantizando una alta valorización y excelente conectividad vial.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado0% vs. lo esperado

Precio esperado
$13,5 mil millones
Rango razonable
$11 mil millones – $13,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.017.857; área 3360 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 3360 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+2.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor50/100

    50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó