Fincaraíz1 / 9$13,5 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3360 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Engativa
Descripción
Oportunidad única de inversión y desarrollo en el sector de Álamos Industrial, una de las zonas con mayor proyección logística e industrial de Bogotá. Este lote de 3.360 m² cuenta con una configuración rectangular óptima, frente de 48 metros y fondo de 70 metros, ofreciendo una excelente relación frente-fondo para proyectos industriales, logísticos o de uso mixto complementario.Disponible para venta, permuta, arriendo o asociación para desarrollo. El predio cuenta con concepto favorable de uso de suelo para actividades industriales y usos complementarios como oficinas, sucursales bancarias, restaurantes, bodegas y clubes deportivos. Dispone de cimentación y estructura existente en ferroconcreto reforzado de aproximadamente 3.000 m², cierre perimetral con rejas, acceso peatonal y vehicular, y servicios públicos completos.Ubicado en una zona de alto potencial de valorización, a menos de 100 metros de la futura Avenida Longitudinal de Occidente (ALO) y con frente proyectado sobre la A
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,5 mil millones
- Rango razonable
- $11 mil millones – $13,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.017.857; área 3360 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 3360 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13,5 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $4 millones/m²
- $13,5 mil millones3360 m² · 0 hab · Alamos · $4 millones/m²
- $13,5 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $4 millones/m²
- $11,3 mil millones3375 m² · 0 hab · Zona Industrial · $3,3 millones/m²
- $13,6 mil millones3240 m² · 0 hab · Andalucia · $4,2 millones/m²
- $9,6 mil millones3090 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $3,1 millones/m²
- $8,8 mil millones3850 m² · 0 hab · Puerta De Teja · $2,3 millones/m²
- $13,3 mil millones3228 m² · 0 hab · Suba · $4,1 millones/m²
Publicado por Carrizosa Hermanos Ltda · vía Fincaraíz