Fincaraíz1 / 8$8,8 mil M
Bogota
Puerta De Teja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3850 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Puerta De Teja
Amenidades
- bahias de parqueo
- con vivienda
- esquinero
- industrial
- lote en construccion
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Excelente lote con alto potencial para desarrollo inmobiliario, ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor desarrollo empresarial y valorización de Bogotá. Ideal para constructoras, inversionistas y empresas que buscan un terreno con amplias posibilidades de aprovechamiento. Área total del terreno 3.850 metros, Frente 24,75 metros, Fondo 158 metros, Lote rectangular y completamente plano, lo que facilita el diseño y ejecución de proyectos de construcción. Cuenta con una construcción existente de una Bodega de 250 metros 10 x 25mt,3 oficinas y 2 baños , también tiene construcción de una Casa de dos niveles 170mt con 6 habitaciones,3 baños. Dos acometidas independientes de agua, dos acometidas independientes de energía eléctrica, el terreno tiene en funcionamiento un parqueadero con todos documentos de ley. A tan solo 800 metros del Aeropuerto Internacional El Dorado,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,1 mil millones
- Rango razonable
- $7,6 mil millones – $10,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.361.111; área 3850 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3850 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 mil millones3980 m² · 0 hab · Altos De Suba · $1,5 millones/m²
- $11,3 mil millones3375 m² · 0 hab · Zona Industrial · $3,3 millones/m²
- $8,4 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $2,5 millones/m²
- $9,6 mil millones3090 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $3,1 millones/m²
- $6,6 mil millones3200 m² · 0 hab · Suba · $2,1 millones/m²
- $8,4 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $2,5 millones/m²
- $7 mil millones3150 m² · 0 hab · Suba · $2,2 millones/m²
- $7,8 mil millones4560 m² · 0 hab · Fontibon · $1,7 millones/m²
Publicado por METRO NEGOCIOS INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz