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Lote en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 4
VentaLoteEstrato 4

$6,6 mil M

Norte, Bogota

Suba

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Características

Área
3200 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$2M
Barrio
Suba

Amenidades

  • cerca a sector comercial
  • lote vacio
  • servicios publicos
  • area urbana

Descripción

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE F-26-953 Tipo de Inmueble: LOTE CONSTRUCTOR Ubicación: UPL RINCON DE SUBA - Dirección: SUBA - TIBABUYTES - Ciudad: Bogotá CARACTERISTICA GENERALES - USO DEL SUELO URBANO - AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL - Área Bruta de predio en M2 3200,00 - Área de Reserva Vial AV LA CONEJERA aprox en M2 34% 1088,00 - Área Neta Urbanizable (ANU) EN M2 66% 2112,00 CESIONES TIPO A - Área Neta Urbanizable (ANU) EN M2 2112,00 - Área de Cesión Publica - Generales 6% 126,72 - Área de Cesión Publica - Locales 34% 718,08 - Área Total de Cesiones Tipo A 40% 844,80 - Área Util del predio (AU) 1267,20 *Condiciones del Inmueble:* - Estado de Conservación: Bueno - Disponibilidad: Inmediata *Precio:* $ *** *** " PREDIOS VECINOS CON EDIFICIOS DE 16 PISOS DE ALTURA " ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$6,8 mil millones
Rango razonable
$5,4 mil millones – $7,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$2,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.111.111; área 3200 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 3200 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-50.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-47.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor53/100

    53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó