Fincaraíz1 / 21$4,8 mil M
Norte, Bogota
San Jose De Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3487 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $40M
- Barrio
- San Jose De Bavaria
Descripción
Lote 3.487 mts con 4 casas construidas Estrato 5 Uso del suelo institucional o vivienda Max construcción 2 /3 pisos 60 años construido 1 casa 2 casa 3 casa 4 casa
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 mil millones
- Rango razonable
- $4,8 mil millones – $6,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.543.753; área 3487 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3487 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-67.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-65.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,7 mil millones3260 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,8 millones/m²
- $4,1 mil millones2515 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,6 millones/m²
- $5,8 mil millones3980 m² · 0 hab · Altos De Suba · $1,5 millones/m²
- $3,1 mil millones2560 m² · Pinar De Suba · $1,2 millones/m²
- $4,8 mil millones3894 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $1,2 millones/m²
- $5,5 mil millones2915 m² · 0 hab · Paloquemao · $1,9 millones/m²
- $6 mil millones2504 m² · 0 hab · Paloquemao · $2,4 millones/m²
- $5 mil millones3500 m² · 0 hab · Engativa · $1,4 millones/m²
Publicado por OLINDA BIENES RAICES · vía Fincaraíz