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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLoteEstrato 3

$5 mil M

Bogota

Engativa

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Características

Área
3500 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$1M
Barrio
Engativa

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano

Descripción

Lote ubicado en el sector de Engativá, con forma de pentágono y las siguientes medidas: en la parte más ancha del lote (zona media) tiene 56 m; en la parte más angosta (frente del lote) 28 m; en la parte posterior 38 m; y de fondo presenta 84 m en la parte más larga (zona media), 45 m en la parte más corta (zona izquierda) y 61 m en la zona derecha. Uso mixto con altura máxima permitida de 4 pisos por restricción aérea.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$6,1 mil millones
Rango razonable
$5,1 mil millones – $8,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$1,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.743.396; área 3500 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 50%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Área de 3500 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-63.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor77/100

    77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad74/100

    74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó