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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLoteEstrato 3

$5 mil M

Bogota

Engativa

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Características

Área
3400 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$1M
Barrio
Engativa

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano

Descripción

Lote ubicado en el sector de Engativá, con forma de pentágono y las siguientes medidas: en la parte más ancha del lote (zona media) tiene 56 m; en la parte más angosta (frente del lote) 28 m; en la parte posterior 38 m; y de fondo presenta 84 m en la parte más larga (zona media), 45 m en la parte más corta (zona izquierda) y 61 m en la zona derecha. Uso mixto con altura máxima permitida de 4 pisos por restricción aérea.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$5,9 mil millones
Rango razonable
$4,9 mil millones – $7,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$1,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.743.396; área 3400 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Área de 3400 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-62.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor73/100

    73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad57/100

    57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó