Fincaraíz1 / 5$4,8 mil M
Bogota
Cerros De Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3894 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cerros De Niza
Amenidades
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- dotado
- en zona comercial
- parque industrial
- restaurantes
- seguridad
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- area urbana
Descripción
El inmueble está localizado en el costado noroccidental de la intersección de la Calle 162, en la vía principal de acceso a este sector en la localidad de Suba. Este sector cuenta con buenas vías de acceso, por La Avenida Boyacá, vía de escala regional, comunica al predio por la calle 163, desde la urbanización Santa María del Campo y la Carrera 76 que conecta este sector con la Escuela de Carabineros y la Calle 170 a la altura de Colegio Marymount. En cuanto a servicios públicos, cuenta con redes de acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, gas natural y telecomunicaciones. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $5,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.395.387; área 3894 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3894 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-68.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 mil millones3980 m² · 0 hab · Altos De Suba · $1,5 millones/m²
- $4,3 mil millones4831 m² · 0 hab · Suba · $890.085/m²
- $5,5 mil millones2915 m² · 0 hab · Paloquemao · $1,9 millones/m²
- $4,5 mil millones4920.91 m² · 0 hab · Salazar Usme · $914.465/m²
- $5 mil millones3500 m² · 0 hab · Engativa · $1,4 millones/m²
- $5 mil millones3400 m² · 0 hab · Engativa · $1,5 millones/m²
- $3,9 mil millones4662 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $836.551/m²
- $4,8 mil millones3487 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PREMIUM · vía Fincaraíz