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Lote en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 3
VentaLoteEstrato 3

$3,9 mil M

Norte, Bogota

Cerros De Suba

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Características

Área
4662 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$836.551
Barrio
Cerros De Suba

Amenidades

  • con cerca electrica
  • lote vacio
  • area urbana

Descripción

Amplio Lote para construccion, EL AREA DEL PREDIO ES DE 4662 MTS2, URBANIZACION PROVENZA LTDA.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-23.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$5,1 mil millones
Rango razonable
$4,2 mil millones – $6,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$1,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.090.131; área 4662 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Área de 4662 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-79.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-78.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor85/100

    85/100 — el precio está 23.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad93/100

    93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó