Fincaraíz1 / 3$4,3 mil M
Norte, Bogota
Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4831 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $890.085
- Barrio
- Suba
Amenidades
- lote vacio
- area urbana
Descripción
LOTE AMPLIO PARA CONSTRUCTORES
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $6,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.090.131; área 4831 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 4831 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-78.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-77.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 mil millones3980 m² · 0 hab · Altos De Suba · $1,5 millones/m²
- $3,9 mil millones4662 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $836.551/m²
- $4,5 mil millones4920.91 m² · 0 hab · Salazar Usme · $914.465/m²
- $4,8 mil millones3487 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,4 millones/m²
- $4,8 mil millones3894 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $1,2 millones/m²
- $4,6 mil millones4831 m² · Suba · $949.907/m²
- $3 mil millones3723 m² · 0 hab · Guaymaral · $805.802/m²
- $5 mil millones3500 m² · 0 hab · Engativa · $1,4 millones/m²
Publicado por Imsa Ltda · vía Fincaraíz