Fincaraíz1 / 10$4,5 mil M
Sur, Bogota
Salazar Usme
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4920.91 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $914.465
- Barrio
- Salazar Usme
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- restaurantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Excelente lote esquinero doble frente, sobre Avenida Caracas y Calle 55 Sur. Facilidad de acceso y transporte publico, cerca a Portal de Usme y Escuela Artillería ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,1 mil millones
- Rango razonable
- $5 mil millones – $6,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.230.354; área 4920.91 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 4920.91 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-60.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-76.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 25.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,3 mil millones4831 m² · 0 hab · Suba · $890.085/m²
- $5,8 mil millones3980 m² · 0 hab · Altos De Suba · $1,5 millones/m²
- $4,8 mil millones3894 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $1,2 millones/m²
- $3,9 mil millones4662 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $836.551/m²
- $6 mil millones5231 m² · 0 hab · Casablanca Suba Urbano · $1,1 millones/m²
- $5 mil millones3500 m² · 0 hab · Engativa · $1,4 millones/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Parque Simon Bolivar
- $4,8 mil millones3487 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,4 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz