Fincaraíz1 / 15$3 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3723 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $805.802
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
- area rural
- area urbana
Descripción
Presentamos un amplio lote de 3.723 m2 para la venta, sobre la vía Guaymaral con calle 235, en el que por años operó un colegio. Cuenta con una casa principal de dos pisos de aproximadamente 420 m2 construidos, 10 salones de clase, dos baterías de baños y un amplio jardín como zona de juego. La casa principal ha sido adecuada para dar cabida a oficinas y salones de reunión, baños, biblioteca, así como a una cocina con equipos industriales. El predio cuenta con servicios de acueducto, energía y gas natural. Lote con potencial para desarrollar proyectos educativos, servicios a la comunidad, organizaciones benéficas, servicios de cuidado de personas o animales, actividades rurales de aprendizaje, entre otros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $846.504
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $846.504; área 3723 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3723 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-80.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-79.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones3100 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $951.613/m²
- $3,9 mil millones4662 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $836.551/m²
- $2,3 mil millones3065 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $2,3 mil millones3051 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $3,2 mil millones3003 m² · 0 hab · Estrella Del Sur · $1 millones/m²
- $2,5 mil millones2919 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $856.458/m²
Publicado por Klink! · vía Fincaraíz