Fincaraíz1 / 7$2,3 mil M
Bogota
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3065 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $750.000
- Administración
- $2M
- Barrio
- Fontibon
Descripción
Lote en Zona Franca de Occidente beneficios aduaneros, tributarios. Para construir bodega de acuerdo a las necesidades del interesado. Área total 3.065 m², altura máxima 15 metros 75 KVA energía. Ubicado dentro de parque industrial. Cuenta con incentivos tributarios como tarifa única de impuesto de renta del veinte por ciento para usuarios industriales con exención de parafiscales, exención de IVA para los ingresos de mercancía y maquinaria desde Colombia, incentivos municipales, son exonerados del impuesto de industria y comercio. Cod 268 E.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $904.035
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $904.035; área 3065 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3065 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-80.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones3051 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $2,5 mil millones2919 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $856.458/m²
- $3 mil millones3100 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $951.613/m²
- $3 mil millones3723 m² · 0 hab · Guaymaral · $805.802/m²
- $3,1 mil millones2560 m² · Pinar De Suba · $1,2 millones/m²
- $2,5 mil millones2503 m² · San Cristobal · $998.801/m²
- $1,9 mil millones · Florida Blanca Norte
- $1,8 mil millones · Conejera