Fincaraíz1 / 29$3 mil M
Norte, Bogota
Cerros De Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $951.613
- Barrio
- Cerros De Niza
Amenidades
- lote vacio
- area urbana
Descripción
CONTACTO Andres Fernandez 3I5 697 4OO8, OPORTUNIDAD PARA CONSTRUIR, Casa lote en los Cerros de Suba, de 3.100 m2, sector exclusivo, se puede construir proyecto de casas o diferentes usos, cuenta con una hermosa casa campestre con todas las dependencias, se ubica cerca a la Av. Suba con Av. Boyacá, para más INFORMACION por favor llamarnos o escribir al WhatsApp
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $952.704
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $952.704; área 3100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3100 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-77% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-75.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones3723 m² · 0 hab · Guaymaral · $805.802/m²
- $3,2 mil millones2383 m² · 0 hab · El Redil · $1,3 millones/m²
- $2,5 mil millones2919 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $856.458/m²
- $3,1 mil millones2560 m² · Pinar De Suba · $1,2 millones/m²
- $2,3 mil millones3065 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $2,3 mil millones3051 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $3,2 mil millones3003 m² · 0 hab · Estrella Del Sur · $1 millones/m²
- $3,2 mil millones2383 m² · Usaquen · $1,3 millones/m²
Publicado por Andrés Fernandez · vía Fincaraíz