Fincaraíz1 / 6$3,2 mil M
Norte, Bogota
Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2383 m²
- Área privada
- 2383 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Usaquen
Descripción
El Predio es de uso comercial y dotacional. Las vías de acceso principal son la Carrera 7 y 9, Autopista Norte y la Calle 170. En el sector se destacan las edificaciones importantes como: Universidad San Buenaventura, Price Smart Usaquén, Colegio de La Salle, Hospital especializado Instituto para el Estudio del Cáncer, Colegio The English School, entre otros. El sector es una zona residencial, con instituciones de Educación Superior, situada en la zona norte de la ciudad, dentro de la Localidad de Usaquén.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.277.963; área 2383 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2383 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-67.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-65.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones2383 m² · 0 hab · El Redil · $1,3 millones/m²
- $3,1 mil millones2560 m² · Pinar De Suba · $1,2 millones/m²
- $2,3 mil millones1896 m² · 0 hab · Tuna Alta · $1,2 millones/m²
- $4,1 mil millones2515 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,6 millones/m²
- $3,9 mil millones1907 m² · 0 hab · Bogota · $2 millones/m²
- $4 mil millones1907 m² · 0 hab · Cundinamarca · $2,1 millones/m²
- $2,5 mil millones2919 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $856.458/m²
- $2,3 mil millones3051 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz