Fincaraíz1 / 16$3,2 mil M
Norte, Bogota
El Redil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2383 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- El Redil
Descripción
Lote de 2383m², ubicado en un sector consolidado desde el punto de vista residencial. Muy buenas perspectivas de valorización del inmueble y de la zona, debido a su ubicación dotacional de uso institucional. Vías de acceso principal son la Carrera 7 y 9, Autopista Norte y la Calle 170 sobre la cual se encuentra vías pavimentadas y de buenas especificaciones. En el sector se destacan las edificaciones importantes como: Universidad San Buenaventura, Price Smart Usaquén, Colegio de La Salle, Hospital Especializado Instituto para el Estudio del Cáncer, Colegio The English School, entre otros. El sector es una zona residencial, con instituciones de Educación Superior, situada en la zona norte de la ciudad, dentro de la Localidad de Usaquén, posee acceso y salidas por la Autopista Norte y Carrera 7. Cód. 243 D
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.277.963; área 2383 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2383 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-67.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-65.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 mil millones2515 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,6 millones/m²
- $2,3 mil millones1896 m² · 0 hab · Tuna Alta · $1,2 millones/m²
- $3,1 mil millones2560 m² · Pinar De Suba · $1,2 millones/m²
- $3,2 mil millones2383 m² · Usaquen · $1,3 millones/m²
- $3,9 mil millones1907 m² · 0 hab · Bogota · $2 millones/m²
- $4 mil millones1907 m² · 0 hab · Cundinamarca · $2,1 millones/m²
- $2,5 mil millones2919 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $856.458/m²
- $2,3 mil millones3051 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²