Fincaraíz1 / 7$2,5 mil M
Sur, Bogota
Nuevo San Luis
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2919 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $856.458
- Barrio
- Nuevo San Luis
Amenidades
- zona comercial
Descripción
VENTA LOTE VILLA ISRAEL USME RQ25922 Excelente lote para construir o desarrollar proyecto urbanistico con un area de lote de 2.919 metros cuadrados, LOTE sin construccion tiene agua y luz..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $975.207
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $975.207; área 2919 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2919 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-62.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-78.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones3003 m² · 0 hab · Estrella Del Sur · $1 millones/m²
- $2,3 mil millones3051 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $2,3 mil millones3065 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $3 mil millones3100 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $951.613/m²
- $3,2 mil millones2383 m² · 0 hab · El Redil · $1,3 millones/m²
- $2,5 mil millones2503 m² · San Cristobal · $998.801/m²
- $3,1 mil millones2560 m² · Pinar De Suba · $1,2 millones/m²
- $3 mil millones3723 m² · 0 hab · Guaymaral · $805.802/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz