Fincaraíz1 / 7$3,2 mil M
Sur, Bogota
Estrella Del Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3003 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Estrella Del Sur
Descripción
Se vende una propiedad en Ciudad Bolívar, Bogotá. Ubicada en la Calle 71 Sur, esta propiedad cuenta con 3003 metros cuadrados de superficie. Esta propiedad esta compuesto por 6 lotes unificados para construir un proyecto de vivienda de interés social de 90 apartamentos, este predio cuenta con licencia de construcción y proyecto arquitectónico definido y la conexión del servicio de acueducto y alcantarillado a las redes locales. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a diferentes servicios y comodidades; entre los cuales se encuentran: Colegios cercanos, supermercados, Alimentadores Transmilenio, Hospital 1er. Nivel de atención, Excelentes vías de acceso, Perfecta para aquellos que buscan un amplio espacio para desarrollar proyectos comerciales o residenciales. No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad en Ciudad Bolívar, Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $904.035
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $904.035; área 3003 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3003 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-54.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-73.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones2919 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $856.458/m²
- $2,3 mil millones3051 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $2,3 mil millones3065 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $3 mil millones3100 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $951.613/m²
- $4,1 mil millones2515 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,6 millones/m²
- $2,5 mil millones2503 m² · San Cristobal · $998.801/m²
- $3,2 mil millones2383 m² · 0 hab · El Redil · $1,3 millones/m²
- $3 mil millones3723 m² · 0 hab · Guaymaral · $805.802/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz