Fincaraíz1 / 6$2,5 mil M
Sur, Bogota
San Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2503 m²
- Área privada
- 2503 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $998.801
- Barrio
- San Cristobal
Descripción
VENDO LOT DE 2.503.80 m2, irregualar con las siguientes áreas: Frente: 45.09 M2, fondo: 66 M2, distancias del predio a sitio de interes como hospitales, parques, iglesia del 20 de Julio, estación de transmilenio. Empata con la antigua via al Llano, Villavicencio. Cerca de los hopitals de San Blas y La Victoria. Uso Vivienda, UPZ 32 San Blas, del Barrio Santa Inés, Sur, de la Localidad 4 de San Cristobal Sur, Área de Actividad de Proximidad - AAP - Receptora de soportes urbanos, Tratamiento (POT 555): MEJORAMIENTO INTEGRAL,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.000.282; área 2503 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2503 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(-56.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-74.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones2919 m² · 0 hab · Nuevo San Luis · $856.458/m²
- $3,2 mil millones3003 m² · 0 hab · Estrella Del Sur · $1 millones/m²
- $3,1 mil millones2560 m² · Pinar De Suba · $1,2 millones/m²
- $3,2 mil millones2383 m² · Usaquen · $1,3 millones/m²
- $3,2 mil millones2383 m² · 0 hab · El Redil · $1,3 millones/m²
- $2,3 mil millones3051 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $2,3 mil millones3065 m² · 0 hab · Fontibon · $750.000/m²
- $3 mil millones3100 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $951.613/m²
Publicado por Daser Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz