Fincaraíz1 / 2$5,8 mil M
Norte, Bogota
Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2305.66 m²
- Área privada
- 2305.66 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Suba
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Descubra este excelente lote con un potencial inigualable, estratégicamente ubicado en el consolidado barrio Las Flores, en la próspera localidad de Suba. Su privilegiada posición garantiza un acceso excepcional a las principales vías y a una amplia variedad de transporte público, facilitando la movilidad y conectividad. Este terreno representa una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores, dada su versatilidad para diversos usos: Uso Dotacional como escuelas, hospitales, centros culturales, vivienda, oficinas, la prestación de servicios básicos esenciales, entre otros. La flexibilidad de uso, sumada a su ubicación estratégica en una zona de constante valorización, convierte a este lote en una inversión inteligente y con gran proyección a futuro. No deje pasar esta gran oportunidad de adquirir un activo con un potencial ilimitado en una de las zonas de mayor crecimiento de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 mil millones
- Rango razonable
- $4,7 mil millones – $5,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.233.741; área 2305.66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2305.66 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-39.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 mil millones2515 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,6 millones/m²
- $7 mil millones2560 m² · 0 hab · San Antonio Noroccidental · $2,7 millones/m²
- $7 mil millones2919 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $2,4 millones/m²
- $4,4 mil millones2141 m² · 0 hab · Engativa · $2,1 millones/m²
- $6 mil millones2504 m² · 0 hab · Paloquemao · $2,4 millones/m²
- $7,6 mil millones2504 m² · 0 hab · Paloquemao · $3 millones/m²
- $4 mil millones1907 m² · 0 hab · Cundinamarca · $2,1 millones/m²
- $3,9 mil millones1907 m² · 0 hab · Bogota · $2 millones/m²
Publicado por Novaxim Latam SAS · vía Fincaraíz