Fincaraíz1 / 6$7,6 mil M
Bogota
Paloquemao
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2504 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Paloquemao
Descripción
Lote en venta. Ubicado en el costado oriental de la carrera 30 en un sector de actividad múltiple. En un radio aproximado de 500 m se encuentra el Centro Comercial Mall Plaza, el almacen Jumbo de Cencosud y la plaza de mercado Paloquemao. La actividad residencial y comercial en el sector es importante por la presencia de locales comerciales dedicados a la venta de repuestos además de varios proyectos residenciales en crecimiento considerando que el sector está definido por el POT como redesarrollo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 mil millones
- Rango razonable
- $5,8 mil millones – $6,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.339.190; área 2504 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2504 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-22.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 mil millones2305.66 m² · 0 hab · Suba · $2,5 millones/m²
- $8,5 mil millones2125 m² · 0 hab · La Soledad · $4 millones/m²
- $6 mil millones2504 m² · 0 hab · Paloquemao · $2,4 millones/m²
- $6 mil millones2560 m² · 0 hab · Engativa · $2,3 millones/m²
- $6 mil millones2570 m² · 0 hab · Engativa · $2,3 millones/m²
- $6 mil millones2570 m² · 0 hab · Engativa · $2,3 millones/m²
- $6 mil millones2570 m² · 0 hab · Engativa · $2,3 millones/m²
- $6 mil millones2570 m² · 0 hab · Engativa · $2,3 millones/m²
Publicado por Colliers International Colombia · vía Fincaraíz