Fincaraíz1 / 9$8,4 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3360 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- acceso para camiones
- canchas deportivas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona industrial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Lote en venta con un área de 3.360m², de uso comercial e industrial, estrato 3. Este lote se encuentra en la zona de influencia de la futura Avenida longitudinal del occidente Bogotá. cuenta con 48m2 de frente por 70m2 de fondo, Lote de terreno con configuración regular, con forma geométrica rectangular, con una relacion frente fondo, en proporción 1 a 2.92, es decir que su frente esta contenido, 2.92 veces, en la extensión de la profundidad del lote, lo que se considera una excelente relacion, en cuanto a su aprovechamiento y funcionabilidad. Cuenta con servicios públicos de acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, teléfonos y recolección de basuras. lote bien ubicado a nivel urbano, sobre dos ejes viales principales, de influencia metropolitana y zonal en área industrial y comercial cuyas condiciones de infraestructura urbana, localizada a muy poca distancia del aeropuerto internacional el dorado. Ubicado a 8 cuadras aproximadas del centro comercial Diver Plaza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,9 mil millones
- Rango razonable
- $6,8 mil millones – $8,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.340.940; área 3360 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3360 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11,3 mil millones3375 m² · 0 hab · Zona Industrial · $3,3 millones/m²
- $9,6 mil millones3090 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $3,1 millones/m²
- $5,5 mil millones2915 m² · 0 hab · Paloquemao · $1,9 millones/m²
- $8,8 mil millones3850 m² · 0 hab · Puerta De Teja · $2,3 millones/m²
- $5,8 mil millones3980 m² · 0 hab · Altos De Suba · $1,5 millones/m²
- $6,6 mil millones3200 m² · 0 hab · Suba · $2,1 millones/m²
- $6 mil millones2504 m² · 0 hab · Paloquemao · $2,4 millones/m²
- $8,4 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $2,5 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz