Fincaraíz1 / 20$9,6 mil M
Norte, Bogota
Casa Blanca Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3090 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Casa Blanca Suba
Amenidades
- area rural
- area urbana
Descripción
En la calle 222 costado occidental de la autopista norte se encuentra este Lote de 6400 m2, con un área construida de 3090 m2 entre una edificación de casa de un piso con altillo y galpones, actualmente usados en actividades educativas de Zootecnia y Veterinaria. Rodeado de colegios campestres y universidades, conglomerados comerciales y alto desarrollo inmobiliario proyectado para los próximos 10 años según el POT.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,1 mil millones
- Rango razonable
- $7,3 mil millones – $10,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.617.188; área 3090 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3090 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-25.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-20.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,2 mil millones3200 m² · 0 hab · Suba · $3,8 millones/m²
- $6,6 mil millones3200 m² · 0 hab · Suba · $2,1 millones/m²
- $7 mil millones3150 m² · 0 hab · Suba · $2,2 millones/m²
- $7 mil millones2560 m² · 0 hab · San Antonio Noroccidental · $2,7 millones/m²
- $7 mil millones2919 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $2,4 millones/m²
- $8,9 mil millones2461 m² · 0 hab · Bogota · $3,6 millones/m²
- $8,4 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $2,5 millones/m²
- $11,3 mil millones3375 m² · 0 hab · Zona Industrial · $3,3 millones/m²
Publicado por CON DOMINIO INMOBILIARIO SAS · vía Fincaraíz