Fincaraíz1 / 12$8,9 mil M
Norte, Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2461 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Bogota
Descripción
Lote esquinero, con usos múltiples, Vivienda Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, comercio local, institucional, industrial,ubicado a dos cuadras de la Autopista norte, cerca de centros comerciales, rutas alimentadoras, Sitp, Transmilenio.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,5 mil millones
- Rango razonable
- $5,9 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.624.962; área 2461 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2461 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-12.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-7.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones2560 m² · 0 hab · San Antonio Noroccidental · $2,7 millones/m²
- $5,8 mil millones2305.66 m² · 0 hab · Suba · $2,5 millones/m²
- $7 mil millones2919 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $2,4 millones/m²
- $10,2 mil millones1859 m² · 0 hab · Canaima · $5,5 millones/m²
- $9,6 mil millones3090 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $3,1 millones/m²
- $7 mil millones3150 m² · 0 hab · Suba · $2,2 millones/m²
- $6 mil millones2504 m² · 0 hab · Paloquemao · $2,4 millones/m²
- $7,8 mil millones1859.76 m² · 0 hab · Pensilvania · $4,2 millones/m²
Publicado por REHUBICANDO SAS · vía Fincaraíz