Fincaraíz1 / 10$10,2 mil M
Norte, Bogota
Canaima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1859 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Canaima
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Este lote es la oportunidad ideal para inversionistas, constructores y desarrolladores que desean materializar un proyecto de gran impacto. Este predio ofrece el espacio perfecto para desarrollar Edificios de apartamentos, locales comerciales, oficinas o consultorios, centros de servicios, proyectos de uso mixto o cualquier desarrollo que aproveche su excelente potencial urbanístico. Su estratégica ubicación, el tamaño del lote y la versatilidad en su uso lo convierten en una inversión con alta proyección de valorización. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,4 mil millones
- Rango razonable
- $8,6 mil millones – $13,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.145.833; área 1859 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+32.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11,2 mil millones1600 m² · 0 hab · Cedritos · $7 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Tierra Linda · $4,6 millones/m²
- $10,8 mil millones1402 m² · 0 hab · Suba · $7,7 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Bosa · $4,6 millones/m²
- $8,5 mil millones1440 m² · 0 hab · Nuevo Country · $5,9 millones/m²
- $13 mil millones1749 m² · 0 hab · Santa Barbara Occidental · $7,4 millones/m²
- $7 mil millones1520 m² · 0 hab · Colina Campestre · $4,6 millones/m²
- $9,2 mil millones1440 m² · 0 hab · Santa Teresa · $6,4 millones/m²
Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz