Fincaraíz1 / 8$9,2 mil M
Norte, Bogota
Santa Teresa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1440 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Teresa
Amenidades
- cerca centro comercial
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Lote para la venta de 1140m2, Cuenta con 24m de frente y 60m de fondo; En este lote de encuentran 4 casas construidas de 360m2, con todos los servicios instalados, tiene un permiso de construcción para 5 pisos, uso comercial y residencial, excelente ubicación, energía trifásica. 261
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,6 mil millones
- Rango razonable
- $6,6 mil millones – $8,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.605.263; área 1440 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+54.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+63.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Bosa · $4,6 millones/m²
- $6 mil millones1505 m² · 0 hab · Verbenal San Antonio · $4 millones/m²
- $7 mil millones1520 m² · 0 hab · Colina Campestre · $4,6 millones/m²
- $10,8 mil millones1402 m² · 0 hab · Suba · $7,7 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Tierra Linda · $4,6 millones/m²
- $7 mil millones1520 m² · 0 hab · Walessa · $4,6 millones/m²
- $11,2 mil millones1600 m² · 0 hab · Cedritos · $7 millones/m²
- $8,5 mil millones1440 m² · 0 hab · Nuevo Country · $5,9 millones/m²