Fincaraíz1 / 6$8,5 mil M
Norte, Bogota
Nuevo Country
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1440 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Nuevo Country
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
OPORTUNIDAD DE VENTA DE 5 CASAS - LOTE USO DE SUELO RESIDENCIAL Datos clave: 1. Área total: 1440 m² 288 m² por lote ( Frente 12 mts x Fondo 24 mts) 2. Norma: Uso de suelo residencial vigente. Apto para vivienda unifamiliar/bifamiliar según POT de 5 pisos más 2 niveles subterráneas. 3. Ubicación: Localidad : BOGOTA- USAQUEN Sector Catastrar: LISBOA Urbanización: Nuevo Country Estrato : 5 4. Servicios: Acuaducto y Alcantarillado ,Energía Eléctrica, Gas Doméstico disponibles Precio de venta por Casa - Lote : $ ***millones Valor Total $ ***millones Precios Negociables para constructora seria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 mil millones
- Rango razonable
- $6,6 mil millones – $9,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.413.313; área 1440 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+42.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+50.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Tierra Linda · $4,6 millones/m²
- $10,8 mil millones1402 m² · 0 hab · Suba · $7,7 millones/m²
- $11,2 mil millones1600 m² · 0 hab · Cedritos · $7 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Bosa · $4,6 millones/m²
- $6 mil millones1505 m² · 0 hab · Verbenal San Antonio · $4 millones/m²
- $10,2 mil millones1859 m² · 0 hab · Canaima · $5,5 millones/m²
- $6,6 mil millones1236 m² · 0 hab · Lisboa · $5,3 millones/m²
- $9,2 mil millones1440 m² · 0 hab · Santa Teresa · $6,4 millones/m²