Fincaraíz1 / 5$6,6 mil M
Norte, Bogota
Lisboa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1236 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Lisboa
Amenidades
- vista panoramica
Descripción
En el corazón de Lisboa, en la zona norte de Bogotá, se presenta un lote de 1236 m² que ofrece un sinfín de posibilidades para el desarrollo de proyectos residenciales. Este terreno, con un estrato 1, se encuentra en una ubicación estratégica que garantiza fácil acceso a las principales vías de la ciudad, lo que lo convierte en un punto atractivo para la inversión en vivienda. Construido en 1985, el lote cuenta con un entorno que ha evolucionado con el tiempo, brindando la oportunidad de aprovechar la demanda creciente en esta área. La versatilidad del uso de este terreno permite imaginar desde edificaciones multifamiliares hasta proyectos que integren espacios comunitarios, adaptándose a las necesidades actuales del mercado. La combinación de su tamaño, ubicación y características lo posiciona como una opción ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto que no solo sea rentable, sino que también contribuya al crecimiento de la comunidad. Este lote es una invitación a transformar ideas en realidades.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,9 mil millones – $6,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.597.297; área 1236 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+28.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones1300 m² · 0 hab · Zona Norte · $3,8 millones/m²
- $4,5 mil millones1330 m² · 0 hab · Tibabita · $3,4 millones/m²
- $8,5 mil millones1440 m² · 0 hab · Nuevo Country · $5,9 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Tierra Linda · $4,6 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Bosa · $4,6 millones/m²
- $6 mil millones1505 m² · 0 hab · Verbenal San Antonio · $4 millones/m²
- $4,5 mil millones888 m² · 0 hab · Cedritos · $5,1 millones/m²
- $7,3 mil millones875 m² · 0 hab · Toberin · $8,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA ESPACIOS & DESARROLLOS URBANOS · vía Fincaraíz