Fincaraíz1 / 30$4,5 mil M
Norte, Bogota
Tibabita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1330 m²
- Área privada
- 1330 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Tibabita
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
LIJACA, 1.330 M2, vendo terreno. 38 metros de frente por 35 metros de fondo, estrato : 3, usos: Vivienda multifamiliar hasta 5 pisos, comercio vecinal o dotacional. Excelente ubicación sobre vía principal, cuenta con todos los servicios..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.635.000; área 1330 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-18.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-13.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones1505 m² · 0 hab · Verbenal San Antonio · $4 millones/m²
- $4 mil millones1315 m² · 0 hab · Tibabuyes · $3 millones/m²
- $5 mil millones1300 m² · 0 hab · Zona Norte · $3,8 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $4,8 mil millones1280 m² · 0 hab · Britalia · $3,8 millones/m²
- $4,7 mil millones1380 m² · 0 hab · El Vergel · $3,4 millones/m²
- $4,3 mil millones1280 m² · 0 hab · Engativa · $3,4 millones/m²
- $4,4 mil millones1250 m² · 0 hab · Simon Bolivar · $3,5 millones/m²
Publicado por KASAGANAAN Organización Inmobiliaria · vía Fincaraíz