Fincaraíz1 / 30$4,3 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1280 m²
- Área privada
- 1280 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Engativa
Descripción
Lote en venta, Boyacá Real. Esquinero 30 x 42.5 metros. Terreno 1.280M2. Uso residencial hasta 5 pisos, comercial tipo A, colectivo, dotacional o industrial de alto impacto. EXCELENTE UBICACIÓN.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $4,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.583.417; área 1280 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-14.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones1250 m² · 0 hab · Simon Bolivar · $3,5 millones/m²
- $4,5 mil millones1330 m² · 0 hab · Tibabita · $3,4 millones/m²
- $5,5 mil millones1200 m² · 0 hab · Santa Isabel · $4,6 millones/m²
- $4,7 mil millones1380 m² · 0 hab · El Vergel · $3,4 millones/m²
- $3,2 mil millones1107 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
- $3,8 mil millones1042 m² · 0 hab · Los Martires · $3,6 millones/m²
- $4,2 mil millones1041 m² · 0 hab · La Estanzuela · $4 millones/m²
- $3,7 mil millones1004 m² · 0 hab · Chapinero Sur Occidental · $3,7 millones/m²
Publicado por KASAGANAAN Organización Inmobiliaria · vía Fincaraíz