Fincaraíz1 / 11$4,7 mil M
Bogota
El Vergel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1380 m²
- Área privada
- 1380 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Vergel
Amenidades
- cerca a sector comercial
- industrial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
*VENTA LOTE BOGOTÁ, B. VALLADOLID* *DIR:* Cl. 15A # 81G-15. *ÁREA:* 1.380 M2. *BARRIO:* Vergel Occidental. *UPL:* 13 Tintal. *UPZ:* 46 Castilla. *FRENTE Cl. 15A:* 24 Mts. *FRENTE Cr. 81G:* 52 Mts. *ANCHO TOTAL:* 32. Mts. *FONDO TOTAL:* 52 Mts. *ESTRATO:* 3 Son 5 lotes unidos físicamente. *NORMA:* - Tratamiento: Desarrollo. - Modalidad: Desarrollo. - A. Actividad: Industrial. - Uso: Vivienda, industria liviana, Dotacional. *PRECIO: $4.660.000.000 MILLÓNES DE PESOS, NEGOCIABLES* Att. *Iván Arias Botero* https://www.instagram.com/gynsascol https://www.gynsas.com C. *[dato de contacto removido]* Tel-Wasap: *300 **** *GYNSASFIDUA - PETROVALOR.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.371.417; área 1380 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones1330 m² · 0 hab · Tibabita · $3,4 millones/m²
- $4,3 mil millones1280 m² · 0 hab · Engativa · $3,4 millones/m²
- $6 mil millones1505 m² · 0 hab · Verbenal San Antonio · $4 millones/m²
- $4,4 mil millones1250 m² · 0 hab · Simon Bolivar · $3,5 millones/m²
- $5,5 mil millones1200 m² · 0 hab · Santa Isabel · $4,6 millones/m²
- $4,1 mil millones1634 m² · 0 hab · El Triunfo · $2,5 millones/m²
- $5,5 mil millones1643 m² · 0 hab · Granjas Del Dorado · $3,3 millones/m²
- $3,2 mil millones1107 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
Publicado por GYNSAS · vía Fincaraíz