Fincaraíz1 / 6$3,2 mil M
Bogota
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1107 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Fontibon
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- deposito bodega
- oficina de negocios
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Lote comercial ubicado en Fontibón en una zona de alto movimiento empresarial e industrial, con excelente conectividad hacia corredores logísticos y vías principales que facilitan la operación y visibilidad de cualquier actividad comercial. El inmueble cuenta con área de 1.107 m² y actualmente se encuentra arrendado a una chatarrería, generando ingresos mensuales de $8.100.000, lo que lo convierte en una inversión con renta inmediata. Su uso de suelo mixto permite desarrollo residencial, comercial, institucional o industrial, brindando gran flexibilidad para proyectos futuros y alto potencial de valorización.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.623.417; área 1107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-26.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones1085 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,1 millones/m²
- $3,8 mil millones1042 m² · 0 hab · Los Martires · $3,6 millones/m²
- $4,2 mil millones1041 m² · 0 hab · La Estanzuela · $4 millones/m²
- $3,7 mil millones1004 m² · 0 hab · Chapinero Sur Occidental · $3,7 millones/m²
- $2,9 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,9 millones/m²
- $3,6 mil millones1000 m² · 0 hab · Fontibon · $3,6 millones/m²
- $2,9 mil millones986 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $2,9 millones/m²
- $4 mil millones950 m² · 0 hab · Engativa · $4,2 millones/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz