Fincaraíz1 / 8$2,3 mil M
Bogota
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1085 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- lote en construccion
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en el corazón histórico y turístico de Bogotá. Lote de 1.085 m², ubicado sobre la Carrera 4 cerca a la biblioteca Luis Angel Arango, en uno de los sectores con mayor proyección cultural, comercial y turística de la ciudad. Cuenta con un frente de 15 metros y un fondo de 70 metros, ideal para el desarrollo de un proyecto de renovación o construcción. De acuerdo con la normatividad del sector, se debe conservar y restaurar la fachada patrimonial, mientras que el interior puede desarrollarse para una nueva edificación de hasta dos pisos, ofreciendo amplias posibilidades para proyectos hoteleros, gastronómicos, culturales, comerciales o de uso mixto. Área del lote: 1.085 m² Dimensiones: 15 m de frente x 70 m de fondo Estrato: 3 Altura permitida: Hasta 2 pisos Valor de venta: $2.300.000.000 Una inversión estratégica en una de las zonas más emblemáticas de Bogotá, con alta afluencia de visitantes nacionales e internacionales y gran potencial de valorización.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.747.119; área 1085 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-45.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,9 millones/m²
- $2,9 mil millones986 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $2,9 millones/m²
- $2,7 mil millones917 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
- $2,5 mil millones911 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,7 millones/m²
- $1,7 mil millones1130 m² · 0 hab · Fontibon · $1,5 millones/m²
- $2,2 mil millones873 m² · 0 hab · Libertador · $2,5 millones/m²
- $2,2 mil millones800 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,8 millones/m²
- $2,6 mil millones1394 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,8 millones/m²
Publicado por METROPOLIS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz