Fincaraíz1 / 10$2,5 mil M
Bogota
Centro Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 911 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Centro Fontibon
Amenidades
- cerca a sector comercial
- area urbana
Descripción
Lote con área de 911 m2, zona construida de 145.06m2 que consta de 6 espacios libres, 2 oficinas, cocina y baño. Servicio de luz y agua, ingreso por las dos carreras, totalmente plano y libre de afectaciones, documentación al día. Vías de acceso por la carrera 100, avenida El Ferrocarril, calle 17, avenida calle 24. Servicio de transporte público con disponibilidad de rutas hacia el norte, oriente, occidente y sur de la ciudad. Parques locales cerca, clínicas, colegios, centros comerciales, desfiles de transporte público. A media cuadra de la carrilera, cerca al Aeropuerto Internacional El Dorado, plaza de mercado. Entre la calle 13 y la avenida la Esperanza. Estrato 3.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.942.780; área 911 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones917 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
- $2,9 mil millones986 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $2,9 millones/m²
- $2,9 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,9 millones/m²
- $3,2 mil millones743 m² · 0 hab · Quinta Ramos · $4,3 millones/m²
- $2,3 mil millones1085 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,1 millones/m²
- $2,5 mil millones731 m² · 0 hab · Lijaca · $3,4 millones/m²
- $2,2 mil millones713 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3 millones/m²
- $3,2 mil millones1107 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²