Fincaraíz1 / 5$1,7 mil M
Bogota
Fontibon
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Fontibon
Amenidades
- cerca a sector comercial
- industrial
- lote vacio
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Lote en venta ubicado en zona franca, con un área total de 1.130 m², ideal para el desarrollo de proyectos industriales, logísticos o comerciales. Su ubicación estratégica ofrece conectividad con principales vías de acceso, facilitando la operación y distribución. El lote se encuentra dentro de un entorno empresarial consolidado, con beneficios propios de zona franca como incentivos tributarios y aduaneros, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. Espacio versátil que se adapta a diferentes necesidades de construcción y operación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.454.258; área 1130 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 67%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-61.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones1121 m² · 0 hab · La Candelaria · $1,2 millones/m²
- $2 mil millones1449 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $1,4 millones/m²
- $2,2 mil millones800 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,8 millones/m²
- $1,2 mil millones1265 m² · 0 hab · Fontibon · $980.000/m²
- $2 mil millones1284 m² · 0 hab · Niza Suba · $1,5 millones/m²
- $2,2 mil millones873 m² · 0 hab · Libertador · $2,5 millones/m²
- $1,3 mil millones1426 m² · 0 hab · Guaymaral · $883.590/m²
- $1,6 mil millones812 m² · 0 hab · Engativa · $2 millones/m²