Fincaraíz1 / 2$1,3 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1426 m²
- Área privada
- 1436 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $883.590
- Administración
- $1M
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- vista panoramica
Descripción
Unico lote disponible en uno de los mejores conjuntos de la sabana a pocos minutos de Bogotá, cuenta con 1436 m2 completamente planos y con posibilidad de realizar la casa de tus sueños, la construccion es libre, guardando algunas pautas de la copropiedad. cerca a colegios, cerca a universidades, cerca a comercio y clinica. Tu oportunidad de vivir en ambiente campestre a pocos minutos de la ciudad. Tiene excelentes medidas para el desarrollo del proyecto, frente de 36 metros .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $711.238
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $711.238; área 1426 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-78.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-77.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $860 millones1463 m² · 0 hab · Suba · $587.833/m²
- $1,2 mil millones1474 m² · 0 hab · Guaymaral · $780.190/m²
- $1,2 mil millones1664 m² · 0 hab · Guaymaral · $746.394/m²
- $1,2 mil millones1400 m² · Guaymaral · $821.429/m²
Publicado por VIVE HOME · vía Fincaraíz