Fincaraíz1 / 8$1 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1406 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $711.238
- Administración
- $1M
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- bahias de parqueo
- cancha de tennis
- con administrador
- con cerca electrica
- en condominio
- en conjunto cerrado
- esquinero
- lote vacio
- servicios publicos
- sistema de riego
- area urbana
Descripción
Descubra la oportunidad de construir la vida que siempre ha soñado en este exclusivo lote esquinero, estratégicamente ubicado en el prestigioso conjunto cerrado San Sebastián, en la codiciada zona de Guaymaral, Bogotá. Este enclave privilegiado ofrece un santuario de serenidad, donde la naturaleza se integra armoniosamente en cada rincón, brindando una tranquilidad inigualable y un ambiente idílico para su futuro hogar. El conjunto San Sebastián no solo promete un entorno natural, sino también un estilo de vida de lujo y seguridad. Disfrute de la tranquilidad que ofrece un sistema de seguridad 7x24 horas, permitiéndole vivir sin preocupaciones. Sus amplios senderos invitan a paseos relajantes y actividades al aire libre, mientras que el parque infantil proporciona un espacio seguro y divertido para los más pequeños. Para los amantes del deporte, las canchas de tenis de primer nivel están a su disposición, fomentando un estilo de vida activo y saludable. Este lote esquinero representa más que una simple parcela de tierra; es el lienzo perfecto para materializar la casa de sus sueños, diseñada a su medida y con todas las comodidades que siempre ha deseado. Imagine despertar cada mañana rodeado de naturaleza, con la seguridad y exclusividad que solo San Sebastián puede ofrecer. Una inversión inteligente en calidad de vida y bienestar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1000 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $728.816
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $728.816; área 1406 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-82.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-81.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $860 millones1463 m² · 0 hab · Suba · $587.833/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1,3 mil millones1426 m² · 0 hab · Guaymaral · $883.590/m²
- $1,2 mil millones1474 m² · 0 hab · Guaymaral · $780.190/m²
- $1,2 mil millones1400 m² · Guaymaral · $821.429/m²
- $1,2 mil millones1664 m² · 0 hab · Guaymaral · $746.394/m²