Fincaraíz1 / 10$1,2 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1400 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $821.429
- Administración
- $1M
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- gimnasio
- salon social
- trans publico cercano
- zona residencial
- area rural
Descripción
Vendo lote en Guaymaral hacienda San Sebastián, 1436 m2 para construir casa, sin licencia, sin servicios públicos, Cerca de Bogota no se paga peaje, Está en desarrollo el centro lagos de torca (proyecto), Desarrollo de la vía avenida boyaca, En hacienda San Sebastián se puede hacer la construcción libre a su gusto. Contacto Francy Otalora ***Tres Trece Tres Cuarenta y Ocho Veintinueve Cero Cinco
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $995,7 millones
- Rango razonable
- $995,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $711.238
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $711.238; área 1400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-80.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-79% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $860 millones1463 m² · 0 hab · Suba · $587.833/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1,3 mil millones1426 m² · 0 hab · Guaymaral · $883.590/m²
- $1,2 mil millones1474 m² · 0 hab · Guaymaral · $780.190/m²
- $1,1 mil millones1147 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $950.305/m²
Publicado por G15 Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz