Fincaraíz1 / 7$1,2 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1474 m²
- Área privada
- 1474 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $780.190
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Lote en venta en San Simón con acceso a autopista y alto potencial de desarrollo. Hermoso lote ubicado en San Simón, dentro de un conjunto residencial privado con acceso directo a la autopista. Actualmente el conjunto cuenta con nueve casas construidas, con excelente proyección para la construcción de más unidades. El lote se encuentra rodeado de naturaleza, zonas verdes y un entorno tranquilo, ideal para proyectos residenciales o para quienes buscan privacidad y calidad de vida. Ubicado en uno de los sectores de mayor valorización del norte de Bogotá, con fácil acceso a vías principales y cercanía a servicios, colegios y zonas comerciales. Una excelente oportunidad de inversión en San Simón, con alto potencial de desarrollo y valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $711.238
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $711.238; área 1474 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-81.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-80.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones1463 m² · 0 hab · Suba · $587.833/m²
- $1,3 mil millones1426 m² · 0 hab · Guaymaral · $883.590/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
- $1,2 mil millones1664 m² · 0 hab · Guaymaral · $746.394/m²
- $1,2 mil millones1400 m² · Guaymaral · $821.429/m²
Publicado por Aurora Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz