$860M

Norte, Bogota

Suba

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Características

Área: 1463 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $587.833
Administración: $2M
Barrio: Suba

Amenidades

acceso pavimentado
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
colegios universidades
en conjunto cerrado
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
supermercados c comerciales
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Lote en venta – Hacienda San Simón, Conj. El Mimbre (Cra. 52 #237-93) Vive el concepto campestre dentro de la ciudad. Lote privado en exclusivo condominio de Hacienda San Simón – El Mimbre, rodeado de zonas verdes y con control de acceso 24/7. Características del lote Área: 1.463 m² Cerramiento natural con cerco vivo de Eugenia Condominio residencial campestre, baja densidad y alta privacidad Vías internas, portería y administración consolidada Ubicación Sector Guaymaral / San Simón, a minutos de la Autopista Norte Cercano a Centro Comercial BIMA, Multiparque y oferta deportiva/educativa de la zona norte Ideal para Construir la casa de tus sueños en un entorno verde y seguro Inversión patrimonial en condominio de alta valorización Disponibilidad inmediata. Agenda tu visita y conoce este lote único en Hacienda San Simón – El Mimbre.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $1 mil millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $745.714

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $745.714; área 1463 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-85.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-85% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 239 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
$1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
$1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
$1,2 mil millones1474 m² · 0 hab · Guaymaral · $780.190/m²
$1 mil millones1406 m² · 0 hab · Guaymaral · $711.238/m²
$1,2 mil millones1400 m² · Guaymaral · $821.429/m²
$1,1 mil millones1147 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $950.305/m²
$928 millones1026 m² · 0 hab · Arrayanes · $904.483/m²

Publicado por Bogotá Real Estate · vía Fincaraíz